［事例3］地籍調査実施中（E工程 現地立会実施後）に所有権移転が行われた際の処理について

［質問事項］

地籍調査実施中（E工程 現地立会実施後）に所有権移転が行われた際の処理について

［質問の内容］

今後調査を予定している区域（山間部）は、太陽光発電の開発が行われており、それに伴い所有権の移転が頻繁に行われている区域である。

（所有権移転前：A氏　所有権移転後：B氏）
準則23条２項に「土地の所有者等に立会を求める」とあるが、次の場合の対応について

①A氏の立会の結果と、B氏の立会の結果に相違があった場合
・閲覧実施前に発覚した場合
・閲覧実施後に発覚した場合

②説明会を実施した時点で、将来的（E工程　現地立会実施予定後）に所有権移転が行われる事が確実な場合、A氏とB氏どちらに対して立会を求めるべきか？

［回答事例］

①A氏と立会を行っているので、誤りがなければそのままでよいと考えます。その後B氏が、境界を確認した時に購入した時の境界が違うのであれば、何が齟齬しているのかの調査を行い修正が必要と思えます。なお、閲覧前後であっても法務局送付前ならば、事実関係を調査し修正すべきと考えます。

②立会については、立会日時点での登記簿所有者が立会うべきと考えます。

法務局送付前に登記官に相談することをお勧めします。